L’intervento riguarda un fabbricato plurifamiliare con unità residenziali e commerciali, ubicato nel Comune di Cosenza, Via Caloprese n. 18, finalizzato al superamento e all’eliminazione delle barriere architettoniche, con accesso agli incentivi previsti dall’art. 119-ter del D.L. 34/2020.
L’edificio, realizzato originariamente nel 1952 e oggetto di successive sanatorie edilizie (1996 e 2004), è composto da quattro livelli fuori terra oltre copertura a falde, con struttura portante in muratura e solai in latero-cemento. L’accesso ai piani superiori avviene tramite vano scala centrale.
Il progetto è stato sviluppato nel rispetto del D.M. 14 giugno 1989 n. 236, garantendo i requisiti di accessibilità, visitabilità e adattabilità delle parti comuni e delle unità immobiliari.
Obiettivi dell’intervento
- Garantire l’adattabilità delle parti comuni condominiali;
- Migliorare le condizioni di accesso e fruizione per persone con ridotta o impedita capacità motoria o sensoriale;
- Adeguare percorsi, collegamenti verticali e spazi comuni alle prescrizioni normative vigenti;
- Integrare interventi di efficientamento energetico della copertura.
Interventi per l’eliminazione delle barriere architettoniche
Gli interventi riguardano principalmente le parti comuni e i percorsi di accesso:
Percorsi esterni e parcheggi
- Realizzazione/adeguamento di percorsi pedonali con pendenza ≤ 8%, larghezza minima 150 cm, pavimentazione antisdrucciolevole e illuminazione notturna;
- Stalli per disabili dimensionati secondo normativa (larghezza 3,20 m, segnaletica verticale e orizzontale);
- Protezione dei percorsi pedonali con idonei ripari verticali.
Accessi e collegamenti verticali
- Adeguamento dell’accesso principale con zona antistante e retrostante in piano (150 cm);
- Installazione/adeguamento di ascensore conforme al D.M. 236/89, con:
- cabina dimensionata per uso residenziale;
- porta automatica;
- pulsanti con numerazione in rilievo e Braille;
- segnalazione acustica e luminosa;
- illuminazione di emergenza.
Scale e rampe
- Corrimano su entrambi i lati, prolungati oltre primo e ultimo gradino;
- Segnalazioni tattili e cromatiche di inizio/fine rampa o scala;
- Parapetti conformi ai requisiti di sicurezza;
- Pavimentazioni antisdrucciolevoli.
Unità immobiliari
- Porte con luce netta ≥ 80 cm;
- Maniglie a leva poste a 90 cm;
- Servizi igienici dimensionati per consentire la rotazione di carrozzina (lavabo sospeso, corrimano, WC adeguato);
- Terminali impiantistici collocati ad altezze comprese tra 40 e 140 cm.
Il progetto assicura la possibilità di future modifiche senza alterare struttura portante o impianti comuni, garantendo il requisito di adattabilità nel tempo.
Interventi di efficientamento energetico
È previsto un intervento mirato sulla copertura:
- Sostituzione del manto esistente con pannelli coibentati tipo simil-coppo, con miglioramento delle prestazioni termo-igrometriche;
- Riduzione del peso strutturale della copertura;
- Miglioramento del comfort interno e contenimento dei consumi energetici;
- Riduzione degli interventi manutentivi nel tempo.